보증금 반환 소송 비용과 기간｜임차인이 꼭 알아야 할 현실 가이드

"보증금 반환 소송을 준비할 때 가장 궁금한 부분은 비용과 기간입니다. 실제 소송 비용, 변호사 선임 여부, 판결까지 걸리는 시간까지 상세히 알려드립니다."

📌 목차

1. 보증금 반환 소송이 필요한 이유
2. 보증금 반환 소송 비용 상세 분석
3. 보증금 반환 소송 기간과 진행 속도
4. 임차인이 반드시 알아야 할 소송 전략

 

보증금을 돌려받지 못해 소송을 고민하는 임차인이라면 가장 먼저 떠오르는 질문은 두 가지입니다. “소송 비용은 얼마나 들까?”, 그리고 **“얼마나 걸릴까?”**입니다. 실제로 제가 지인과 함께 소송 절차를 지켜본 적이 있는데, 예상보다 비용이 적게 들기도 했지만 기간은 생각보다 길었습니다. 이번 글에서는 보증금 반환 소송 비용과 기간을 단계별로 구체적으로 설명드리겠습니다.

1. 보증금 반환 소송이 필요한 이유

보증금 반환 소송은 임차인이 계약 만료 후 퇴거까지 마쳤는데도 집주인이 보증금을 주지 않을 때 제기합니다.

📌 대표적인 사례

• 계약 종료 후 반환 거부
• 보증금을 상계 처리한다며 일방적으로 차감
• 집주인이 재정난으로 지급 불능
• 협의가 무산되고 분쟁이 장기화

이런 상황에서 소송은 임차인이 정당한 권리를 지키는 최종 수단입니다.

2. 보증금 반환 소송 비용 상세 분석

보증금 반환 소송에 드는 비용은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.

(1) 인지대와 송달료

• 인지대: 소송 금액(보증금액)에 따라 다름
  • 예) 보증금 2000만 원 → 약 4만 원 수준
• 송달료: 소송 서류를 송달하는 비용, 대략 5만 원 전후

(2) 변호사 선임 비용

• 필수는 아니지만, 사건이 복잡하거나 금액이 크면 변호사 선임이 유리
• 선임 비용은 보통 300만 원 ~ 800만 원 선에서 책정됨
• 소액 사건(1억 원 이하)의 경우, 본인이 직접 진행하는 경우도 많음

(3) 강제집행 비용

• 판결 후 집주인이 자발적으로 지급하지 않으면 강제집행 필요
• 부동산 압류, 채권 압류 등 집행 절차에 따라 수십만 원에서 수백만 원까지 소요

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3. 보증금 반환 소송 기간과 진행 속도

보증금 반환 소송은 상황에 따라 기간 차이가 큽니다.

📌 평균 소요 기간

• 소액사건: 약 3~6개월
• 일반 민사사건: 약 6개월~1년 이상

📌 절차별 소요 시간

1. 소장 접수 → 약 2~3주 후 송달
2. 답변서 제출 및 변론 → 1~3개월
3. 판결 선고 → 추가 1~2개월
4. 판결 확정 및 집행 → 최소 1개월 이상

📌 실제 경험담
제가 아는 사례에서는 계약서와 이체 내역 등 증거가 명확해 5개월 만에 판결이 났습니다. 반면 집주인이 이의 제기를 반복하면 1년 이상 지연될 수도 있습니다.

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4. 임차인이 반드시 알아야 할 소송 전략

보증금 반환 소송은 단순히 절차만 밟는다고 끝나는 것이 아닙니다. 준비 과정이 탄탄해야 시간과 비용을 아낄 수 있습니다.

📌 전략 포인트

• 증거 확보: 임대차 계약서, 이체 내역, 퇴거 사실을 반드시 정리
• 내용증명 발송: 소송 전 요구 사실을 공식적으로 알리는 효과
• 집주인 재산 확인: 판결 이후 강제집행 가능성을 고려
• 소송 비용 대비 실익 검토: 소액 사건이라면 직접 진행, 금액이 크면 변호사 선임

📌 조언
소송 과정에서 불필요한 감정 대립을 줄이고, 법적 절차에 충실하게 대응하는 것이 가장 빠른 해결 방법입니다. 임차인의 권리는 법으로 보장되기 때문에, 올바른 준비만 한다면 보증금을 돌려받을 가능성은 매우 높습니다.

📌 요약

• 보증금 반환 소송 비용: 인지대·송달료는 소액, 변호사 비용은 수백만 원 수준
• 기간: 소액 사건 3~6개월, 일반 사건 6개월~1년 이상
• 전략: 증거 확보 → 내용증명 → 소송 진행 → 강제집행 순으로 준비

👉 결론적으로, 보증금 반환 소송은 비용은 합리적으로 조정할 수 있고, 기간은 증거와 사건 복잡성에 따라 달라진다는 점을 꼭 기억하세요.