생활법률 연구소

전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면?단순한 민원으로 해결되지 않습니다.내용증명 → 지급명령 → 소송 → 강제집행까지 실제 절차별 대응법을 정리했습니다.📑 목차보증금 반환 지연, 단순한 ‘시간 끌기’가 아니다법적으로 보증금 반환 시점은 언제일까?돌려주지 않을 때 단계별 대응 절차실제 사례로 보는 효과적인 대응 전략1️⃣ 보증금 반환 지연, 단순한 ‘시간 끌기’가 아니다임대차 계약이 끝났는데도 집주인이 “새 세입자 들어와야 돌려줄 수 있다”거나“지금 돈이 없다”며 시간을 끄는 경우가 많습니다.하지만 주택임대차보호법 제3조, 제8조에 따르면임대차계약이 종료되고 임차인이 퇴거한 시점에는집주인은 즉시 보증금을 반환할 의무가 있습니다.즉, 새 세입자가 들어올 때까지 기다릴 필요가 없으며,지연..

전입신고와 확정일자, 둘 다 했다고 안심하면 안 됩니다.순서나 시기를 놓치면 보증금 보호가 무너질 수도 있습니다.보증금 보호의 핵심 원리부터 실제 대응법까지 완벽 정리했습니다.📑 목차전입신고와 확정일자, 왜 꼭 해야 하나?두 절차 중 하나라도 놓치면 생기는 문제보증금 보호가 깨지는 주요 사례놓쳤을 때 되살리는 방법과 예방법1️⃣ 전입신고와 확정일자, 왜 꼭 해야 하나?세입자가 전세나 월세 계약을 맺을 때, 보증금을 지키는 핵심 장치가 바로👉 전입신고와 확정일자입니다.이 두 가지를 모두 해야만, 「주택임대차보호법 제3조, 제3조의2」에 따라‘대항력’과 ‘우선변제권’이 생깁니다. 절차 효력 신청처 전입신고대항력 발생 (제3자에게 임차사실 주장 가능)주민센터확정일자우선변제권 발생 (경매 시 보증금 우선..

임대인이 세입자 몰래 CCTV를 설치하거나 공용공간 이용을 제한한다면?이는 명백한 사생활 침해이자 법적 분쟁 사안입니다.불법 설치의 기준, 처벌 수위, 그리고 임차인이 취할 수 있는 대응 방법까지 정리했습니다.📑 목차임대인이 임차인 몰래 CCTV 설치할 수 있을까?불법 촬영과 CCTV 설치의 법적 기준공용공간 사용 제한, 임대인의 권한일까?임차인이 취할 수 있는 실질적 대응 방법마무리 – 사생활 침해 대응의 핵심 포인트1️⃣ 임대인이 임차인 몰래 CCTV 설치할 수 있을까?최근 원룸·빌라 등에서 임대인이 세입자 모르게 CCTV를 설치하거나, 영상 접근 권한을 가진 사례가 늘고 있습니다.그러나 이는 대부분 불법 촬영 및 개인정보보호법 위반에 해당합니다. 📌 핵심 원칙세입자가 사용하는 공간(방 안, 거실..

전세계약 만료를 앞두고 집주인이 갱신을 거절할 때, 무조건 나가야 할까요?임대인의 정당한 거절 사유와 임차인이 법적으로 보호받을 수 있는 기준, 실제 대응 방법을 한눈에 정리했습니다.📑 목차전세계약 갱신 거절, 법적으로 가능한 경우임차인이 갱신 요구권을 행사하는 방법임대인의 ‘직접 거주’ 사유가 거짓일 때 손해배상 기준갱신 거절 분쟁 발생 시 임차인의 대응 절차마무리 – 임차인이 꼭 기억해야 할 핵심 요약1️⃣ 전세계약 갱신 거절, 법적으로 가능한 경우전세계약이 끝나갈 무렵, 집주인이 “이번에는 재계약 안 하겠습니다”라고 통보하는 경우가 있습니다.하지만 「주택임대차보호법 제6조의3」에 따라 임차인은 1회에 한해 계약 갱신을 요구할 권리가 있으며,임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 📌..

2025년 최신 기준으로 본 중개수수료 요율, 한도액 정보를 바탕으로 한 부당 과다 청구 판별법 + 반환 청구 절차를 실제 대응 중심으로 풀어드립니다.📌 목차1️⃣ 2025년 최신 요율 기준과 한도액 정리2️⃣ 과다 청구 유형과 확인 체크리스트3️⃣ 반환 청구 절차와 법적 대응 전략4️⃣ 예방 팁 및 신고 가능 기관 가이드 “집 계약서 보는데 ‘수수료 xxx만 원’ 보고 가슴이 덜컥하셨나요?”공인중개사가 부르는 수수료가 정당한지 걱정된다면, 2025년 기준 요율과 한도액 확인부터 시작하세요.이 글에서는 최신 요율 정보를 토대로 과다 청구 여부를 체크하고, 돌려받는 법까지 실전 대응 방법을 드릴게요.1️⃣ 2025년 최신 요율 기준과 한도액 정리먼저, 올바른 기준을 알아야 과다 청구인지 판단할 수 있어요..

관리비를 몇 달 미루면 진짜 압류가 될까? 아파트·빌라 등 공동주택에서 자주 발생하는 관리비 체납 문제.관리사무소, 임대인, 세입자 모두 알아야 할 법적 절차·책임·압류 가능 범위를 현실적으로 정리했습니다.📌 목차1️⃣ 관리비 체납, 단순 연체가 아닌 ‘채무 불이행’2️⃣ 관리비 압류 절차와 실제 가능 범위3️⃣ 임차인·소유주 각각의 법적 책임 구분4️⃣ 관리비 분쟁 예방과 해결을 위한 실질적 조언 “몇 달 밀린 관리비 때문에 통장이 압류됐다…”이런 이야기를 들어본 적 있나요?관리비 체납은 단순한 연체가 아니라, **법적으로 ‘채무 불이행’**으로 분류돼 **강제집행(압류)**까지 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 관리비를 연체했을 때 실제로 어떤 법적 절차가 진행되는지, 그리고 세입자와 집주인 각각의..

전세나 월세 살다 보면 집이 새는 누수나 곰팡이, 난방 고장 등 하자가 생기기 마련입니다. 하지만 임대인이 “내 책임 아니다”라며 수리를 거부한다면? 세입자가 취할 수 있는 법적 대응 절차와 실제 대처법을 정리했습니다.📌 목차1️⃣ 임대인의 수선의무, 어디까지일까?2️⃣ 수리 거부 시 세입자가 취할 수 있는 단계별 대응3️⃣ 직접 수리비 청구 및 월세 차감 가능성4️⃣ 분쟁 조정·소송 절차와 실질적인 해결 전략 벽에 곰팡이가 피고, 천장에서 물이 새는데 임대인이 “그건 니가 알아서 해”라면 얼마나 막막할까요?민법 제623조, 즉 ‘임대인의 수선의무’를 몰라 당하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 수리 거부 시 세입자가 법적으로 대응하는 현실적인 방법을 알려드릴게요.1️⃣ 임대인의 수선의무, 어디까지일까..

주택가나 아파트 앞 쓰레기 무단투기, 이웃 간 갈등으로 번지기 쉬운 문제입니다.무단투기 시 과태료 부과 기준부터 손해배상 청구 절차까지, 실질적인 해결법을 정리했습니다.📚 목차1️⃣ 쓰레기 무단투기, 왜 법적 문제인가?2️⃣ 무단투기 과태료 부과 기준과 실제 사례3️⃣ 피해자가 취할 수 있는 신고 및 손해배상 절차4️⃣ 재발 방지를 위한 실질적인 대처 팁🏠 1️⃣ 쓰레기 무단투기, 왜 법적 문제인가?길가나 아파트 공용공간에 생활쓰레기를 무단으로 버리는 행위는 단순한 민폐를 넘어 ‘환경범죄’로 간주됩니다.「폐기물관리법」 제8조에 따르면, 정해진 장소 외에 쓰레기를 버리면 100만 원 이하 과태료가 부과될 수 있습니다.특히 음식물 쓰레기나 대형 폐기물을 아무 곳에 두는 경우, 위생상 위해 요인으로 주민 ..

카페 음악 소리, 음식점 환풍기 소음, 밤마다 울리는 스피커 소리…생활소음 분쟁이 늘고 있습니다. 법적 기준과 실제 대응 방법을 한눈에 정리해 드립니다.📑 목차음식점·카페 소음, 법적으로 어디까지 허용될까?생활소음 기준치와 측정 방법소음 피해 신고 및 법적 절차소음 분쟁 예방 및 실질적인 해결 팁1. 음식점·카페 소음, 법적으로 어디까지 허용될까?최근 주거지역에 위치한 음식점이나 카페의 음악소리, 냉난방기, 환풍기 소음으로 인한 민원이 급증하고 있습니다.특히 심야시간대에 소음이 지속되면 단순한 불편을 넘어 **‘환경분쟁’ 또는 ‘생활방해’**로 인정될 수 있어요.「소음·진동관리법」에 따르면, 주거지역의 주간 기준은 55dB, 야간 기준은 45dB입니다.이 기준을 초과하면 지자체의 행정명령이나 과태료 부..

아파트 놀이터나 복도, 공용주차장을 개인 물건으로 점유하면 불법일까?공동주택 내 공용공간의 법적 보호 기준과 실제 처벌 사례까지 알아봅니다.📑 목차아파트 공용공간, 법적으로 누구의 소유일까?공용시설 무단 점유, 불법일까?실제 사례로 보는 법적 대응 및 처벌 수위공동주택 입주민이 알아야 할 예방 및 대처 방법1. 아파트 공용공간, 법적으로 누구의 소유일까?아파트 단지 내 **놀이터·복도·지하주차장·옥상 등은 ‘공용부분’**으로,입주민 전체의 공동재산에 해당합니다. 즉, 특정 세대나 개인이 단독으로 사용할 수 없는 공간이에요.「공동주택관리법」 제2조에 따르면, 공용부분은 “입주자 모두가 공동으로 사용하는 시설”로 정의되어 있습니다.따라서 개인이 물건을 쌓거나, 구조물을 설치해 통행을 막는 행위는 법적으로 ..