생활법률 연구소

아파트 놀이터나 복도, 공용주차장을 개인 물건으로 점유하면 불법일까?공동주택 내 공용공간의 법적 보호 기준과 실제 처벌 사례까지 알아봅니다.📑 목차아파트 공용공간, 법적으로 누구의 소유일까?공용시설 무단 점유, 불법일까?실제 사례로 보는 법적 대응 및 처벌 수위공동주택 입주민이 알아야 할 예방 및 대처 방법1. 아파트 공용공간, 법적으로 누구의 소유일까?아파트 단지 내 **놀이터·복도·지하주차장·옥상 등은 ‘공용부분’**으로,입주민 전체의 공동재산에 해당합니다. 즉, 특정 세대나 개인이 단독으로 사용할 수 없는 공간이에요.「공동주택관리법」 제2조에 따르면, 공용부분은 “입주자 모두가 공동으로 사용하는 시설”로 정의되어 있습니다.따라서 개인이 물건을 쌓거나, 구조물을 설치해 통행을 막는 행위는 법적으로 ..

아파트 복도에 쌓인 자전거, 화분, 신발장 등은 단순한 불편을 넘어 법적으로 ‘통행 방해’와 ‘점유 침해’에 해당합니다. 이 글에서는 관리사무소의 강제 철거 절차부터 법적 근거, 세입자·입주민이 취할 수 있는 대응법까지 정리했습니다.📚 목차복도 적치물, 단순 불편이 아닌 ‘위법 행위’관리사무소의 강제 철거 권한과 법적 절차실제 철거 과정과 입주민의 대응 요령복도 점유 분쟁의 현명한 해결 전략1️⃣ 복도 적치물, 단순 불편이 아닌 ‘위법 행위’아파트 복도에 자전거, 화분, 장식장, 신발장 등을 두는 건 흔한 일입니다.하지만 이러한 행위는 법적으로 공용공간의 점유 침해로 볼 수 있습니다.「공동주택관리법 제20조」에 따르면 복도·계단 등은**모든 입주민이 공동으로 사용하는 공간(공용부분)**으로,개인이 물건..

공동주택 복도에 물건을 쌓거나 자전거를 두는 건 흔하지만, 법적으로는 ‘통행권 침해’이자 ‘점유 방해’ 행위입니다. 복도 점유로 피해를 입은 세입자·입주자가 취할 수 있는 실제 법적 대응 절차를 정리했습니다.📚 목차복도 점유·통행 방해, 왜 문제인가?｜법적 기준부터 확인통행 방해가 ‘불법행위’로 인정되는 기준실제 사례와 법적 조치 절차실질적 해결을 위한 대응 전략1️⃣ 복도 점유·통행 방해, 왜 문제인가?｜법적 기준부터 확인공동주택에서 흔히 볼 수 있는 풍경이죠.복도에 신발장, 자전거, 유모차, 심지어 개인 물건이 가득 쌓인 경우가 많습니다.하지만 이런 행위는 단순한 불편을 넘어 명백한 법적 위반이 될 수 있습니다.법적으로 복도는 ‘공용공간’, 즉 공동주택 전 입주자가 자유롭게 이용할 수 있는 공간으로..

아파트나 빌라에서 베란다 흡연으로 고통받고 있다면 반드시 알아야 할 법적 절차! 층간흡연 신고 방법, 과태료 기준, 그리고 실제 판례까지 모두 정리했습니다. 피해자 입장에서 단계별로 대응할 수 있는 실전 가이드를 제공합니다.📚 목차층간흡연, 단순 민원일까? 법이 정한 기준부터 확인신고 절차 – 아파트 관리소부터 국민신문고까지실제 과태료 부과 사례와 판례 정리재발 방지를 위한 현실적 대응법과 조언1️⃣ 층간흡연, 단순 민원일까? 법이 정한 기준부터 확인아파트나 빌라에서 윗집 베란다 담배 냄새가 내려오는 문제,겪어본 사람이라면 얼마나 스트레스가 큰지 알 거예요.하지만 “냄새가 심하다”는 이유만으로 법이 바로 움직이지는 않습니다.우리 법에서 흡연 규제는 ‘공용공간’ 중심으로 되어 있습니다.「국민건강증진법 제..

층간흡연, 담배 냄새, 음식 악취 등으로 괴로운 생활 분쟁. 단순 불편을 넘어 법적 대응이 가능할까? ‘공동주택관리법’, ‘환경법’ 등 실제 기준과 신고 방법까지 자 세히 정리했습니다.📚 목차이웃 간 냄새 분쟁, 어디까지 참아야 할까?담배 냄새와 음식 악취의 법적 기준신고 및 조정 절차 – 실제 가능한 대응법법원 판례로 본 악취·흡연 피해 보상 사례1️⃣ 이웃 간 냄새 분쟁, 어디까지 참아야 할까?아파트나 빌라 생활 중 가장 흔한 분쟁 중 하나가 냄새 문제입니다.특히 담배 냄새, 음식 냄새, 하수구 악취 등은 생활의 질을 심각하게 떨어뜨립니다.하지만 “냄새가 난다”는 이유만으로 바로 법적 조치를 취할 순 없습니다.우리 법은 **‘사회통념상 수인할 수 있는 정도’**를 기준으로 판단합니다.즉, 일상생활에..

계약기간 중 또는 갱신 시점에 임대인이 보증금 인상을 요구한다면 무조건 따라야 할까? 임차인의 법적 권리, 인상 한도, 거절 가능 여부, 그리고 실제 대응 요령까지 임대차보호법 기준으로 자세히 정리했다.📚 목차임대인의 보증금 인상 요구, 언제 가능한가?계약 중간에 올려달라면 거절 가능하다계약 갱신 시 인상 한도는 ‘5% 이내’부당한 인상 요구 시 대처 및 신고 절차1️⃣ 임대인의 보증금 인상 요구, 언제 가능한가?임대인이 “물가도 올랐고, 보증금 좀 올리자”고 요구하는 경우가 종종 있습니다.하지만 **임대차 계약은 법적으로 ‘기간 내 임대료(보증금·월세) 고정 원칙’**이 적용됩니다.즉, 계약기간 중에는 임대인이 일방적으로 보증금 인상을 요구할 수 없습니다.다만 예외가 있습니다.임차인 동의가 있을 경우..

집주인과 말로만 계약했는데 괜찮을까? 계약서 없이 월세나 전세 계약을 체결한 경우에도 법적 보호를 받을 수 있는 방법이 있다. 증거 확보, 임대차 신고, 확정일자 등 실제 보호 절차를 단계별로 정리했다.📌 목차계약서 없는 임대차 계약, 효력이 있을까?증거 확보가 핵심! 말로 한 계약도 입증 가능하다확정일자와 전입신고로 보증금 보호하기임대차 신고제와 분쟁 발생 시 대처 요령1️⃣ 계약서 없는 임대차 계약, 효력이 있을까?많은 세입자들이 “계약서를 쓰지 않으면 법적으로 인정받을 수 없다”고 생각하지만, 사실은 그렇지 않다.우리 민법상 임대차 계약은 반드시 서면이 아니어도 ‘합의’만으로 성립된다. 즉, 말로만 “보증금 얼마, 월세 얼마로 하자”고 합의했다면 이미 계약은 성립된 것이다.다만 문제는 증거다. 나..

전세 계약이 끝난 뒤, 수리비는 누가 부담해야 할까?도배·장판·보일러·가전 등 항목별로 임대인과 세입자의 법적 부담 기준을 실제 사례로 정리했습니다.📑 목차전세 만료 후 수리비, 기본 원칙임대인 부담 vs 세입자 부담 구체적 구분원상복구 범위와 실제 분쟁 사례수리비 분쟁 대처법 및 예방 팁1️⃣ 전세 만료 후 수리비, 기본 원칙전세 계약이 끝났다고 해서 세입자가 무조건 수리비를 내야 하는 건 아닙니다.민법 제623조에 따르면,“임대인은 목적물을 사용·수익에 적합한 상태로 유지할 의무가 있다.” 즉, 자연적인 노후나 통상적인 사용으로 인한 손상은 임대인이 부담해야 합니다.반대로, 세입자의 고의·과실로 발생한 손상이나 훼손은 세입자가 부담해야 하죠.쉽게 말하면 👇🔹 시간이 지나 자연스럽게 낡은 부분 →..

전세 계약 중 집에 하자가 발견됐다면?임차인이 요구할 수 있는 수리, 계약 해지, 손해배상 등 법적 권리를민법과 실제 판례를 기준으로 정리했습니다.📑 목차전세 계약 중 하자란 무엇인가?하자 발견 시 임대인에게 요구할 수 있는 권리수리 거부 시 임차인의 대처 절차법원에서 인정한 실제 사례1️⃣ 전세 계약 중 하자란 무엇인가?하자란 임차 주택이 통상적인 사용 목적에 부합하지 않는 상태를 말합니다.즉, 계약 당시에는 몰랐지만 거주 중 발견된 누수, 결로, 곰팡이, 보일러·전기 고장, 방음 불량 등이 이에 해당하죠.민법 제623조에 따르면“임대인은 목적물을 사용·수익에 적합한 상태로 유지하게 할 의무가 있다.” 따라서 세입자가 거주 중 하자를 발견했다면,그 원인 제공자가 임대인인지 여부와 관계없이임대인은 수리..

임대인이 수리를 거부해 세입자가 직접 고쳤다면, 그 비용 돌려받을 수 있을까?법적 청구 기준과 실제 사례, 정당한 절차까지 한눈에 정리했습니다📑 목차임대차 계약에서 수선의무의 기본 원칙세입자가 직접 수리했을 때 비용 청구가 가능한 기준실제 청구 절차 및 유의사항판례로 보는 인정·기각 사례1️⃣ 임대차 계약에서 수선의무의 기본 원칙민법 제623조에 따르면 임대인은 임차 목적물의 사용·수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무가 있습니다.즉 보일러, 수도, 전기, 창문 등 기본적인 주거 기능에 관련된 고장은 임대인이 수리해야 할 의무예요.하지만 임대인이 이를 지속적으로 거부하거나 방치하는 경우,세입자가 직접 수리한 뒤 비용을 청구할 수 있는 법적 근거가 생깁니다.다만 모든 수리가 해당되는 건 아니며,‘정당한 ..