생활법률 연구소

전기·가스요금, 수도세 등 공과금 부담을 임차인에게 떠넘기는 임대인 요구, 어디까지 합법일까? 계약서 문구와 실제 부담 기준, 분쟁 시 대응 방법까지 구체적으로 정리했습니다.📌 목차임대차 계약에서 공과금 부담의 원칙임대인이 공과금 부담을 요구할 수 있는 경우임대인의 부당한 청구, 어떻게 대응할까실제 분쟁 사례로 보는 책임 범위🧩 1. 임대차 계약에서 공과금 부담의 원칙 전기요금, 가스요금, 수도요금 등 공과금은 기본적으로 사용자가 부담하는 것이 원칙입니다.즉, 실제로 사용하는 임차인이 부담하는 것이 일반적이죠.다만 관리비나 공용시설 전기료, 정화조 청소비 등은 건물 전체 운영비에 해당하므로 임대인이 부담해야 하는 항목이 포함될 수 있습니다. 계약서 작성 시 “전기·가스·수도요금은 임차인 부담으로 한다..

상가 권리금 계약서, 잘못 쓰면 수천만 원이 날아갈 수 있습니다.‘위험 문구 10가지’와 실제 변호사들이 추천하는 ‘안전 특약 문장’을 비교 정리했습니다.임차인·임대인 모두 피해 없이 계약하는 방법, 지금 확인하세요.📑 목차권리금 계약서의 법적 효력위험 문구 TOP 10안전한 특약 예시 문장계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 “권리금 계약서에 사인만 하면 끝이라 생각했다가, 수천만 원을 잃었습니다.”상가 거래 현장에서 가장 많이 발생하는 실수가 바로 ‘모호한 권리금 문구’ 때문이에요.단 한 줄의 문장 차이로 계약이 무효가 되거나, 권리금 회수권이 사라지기도 합니다.지금부터 실제 사례를 기반으로 위험 문구 10가지와 안전한 특약 예시를 정리해드릴게요.1️⃣ 권리금 계약서의 법적 효력권리금 계약서는 단..

상가 권리금을 돌려받지 못했다면?임대인이 승계 거부나 방해를 했다면 ‘권리금 회수 방해 손해배상 청구’가 가능합니다.권리금 반환 소송 절차와 준비 서류, 실수하기 쉬운 포인트를 정리했습니다.📑 목차권리금이란? 법적 정의와 보호 범위권리금 반환 청구가 가능한 상황권리금 반환 소송 절차 요약유의사항 및 증거 준비 포인트실제 판례로 보는 권리금 소송 결과 상가를 내놓을 때 가장 민감한 부분이 바로 **‘권리금’**입니다.새 임차인을 구했는데, 임대인이 계약을 거부하거나 일부러 방해한다면,임차인은 손해를 입게 되죠.이 경우 단순한 민사분쟁이 아니라 **‘권리금 회수 방해 손해배상 청구소송’**으로 대응할 수 있습니다.하지만 소송을 제기하려면 요건과 증거 확보가 매우 중요합니다.1️⃣ 권리금이란? 법적 정의와 ..

집을 비운 사이 발생한 누수, 결로, 화재. 과연 세입자의 잘못일까?법원은 어떤 기준으로 ‘임차인의 책임’을 판단했을까?실제 손해배상 판결 3건을 요약하고, 임차인이 참고해야 할 핵심 대응법을 정리했습니다.📑 목차수도 밸브 미잠금으로 인한 누수 사건 – 임차인 전액 배상건물 노후로 인한 누수 – 임대인 책임 인정장기 부재 중 곰팡이·결로 피해 – 과실 일부만 인정판례로 보는 실질적 대응 요령 요약 “잠깐 비운 사이 집이 물바다가 됐습니다.”이럴 때 세입자가 모든 손해를 물어야 할까요?**법원은 임차인의 ‘관리 의무 이행 여부’**를 기준으로 판단합니다.지금부터 실제 판례 3건을 통해 책임 범위와 배상 기준을 명확히 짚어볼게요.1️⃣ 수도 밸브 미잠금으로 인한 누수 사건 – 임차인 전액 배상서울동부지방법..

집을 잠시 비운 사이 수도가 얼거나 누수가 생겼다면, 과연 세입자의 책임일까?민법상 ‘선량한 관리자의 주의 의무’와 실제 손해배상 기준, 임차인이 불이익 없이 대응하는 법을 현실적으로 정리했습니다.📑 목차집을 비웠을 때 자주 발생하는 분쟁 유형법적으로 임차인이 져야 하는 책임 범위손해배상 산정 기준과 실제 사례분쟁 예방을 위한 실전 관리 요령 “잠깐 비운 사이 벽지가 젖고 수도가 터졌어요.”이런 상황, 집주인이 수리비를 청구한다면 누구의 잘못일까요?임차인이 집을 비울 때 발생하는 손해배상 기준은 생각보다 복잡합니다.실제 판례를 통해 책임 범위와 대처 요령을 명확히 알려드립니다.1️⃣ 집을 비웠을 때 자주 발생하는 분쟁 유형전세계약이나 월세 계약 중 출장, 해외 체류, 가족 간병 등으로 집을 장기간 비우..

전세자금대출이 연계된 보증금 분쟁은 생각보다 복잡합니다.대출 상환, 보증보험, 임대인 책임, 법적 보호 절차까지 — 임차인이 손해 없이 대응할 수 있는 실전 전략을 정리했습니다.📑 목차보증금·전세대출 분쟁, 왜 생기나?임차인이 반드시 알아야 할 법적 보호 장치분쟁 발생 시 불이익 없이 대처하는 절차실제 대응 팁과 예방 전략 요약 전세보증금과 전세자금대출이 얽힌 분쟁은 한순간에 수천만 원의 손실로 이어질 수 있습니다.“은행은 돈을 달라 하고, 집주인은 안 준다”는 상황 — 누구의 책임일까요?이 글에서는 임차인이 불이익 없이 안전하게 권리를 지키는 법을 현실적으로 알려드립니다.1️⃣ 보증금·전세대출 분쟁, 왜 생기나?전세자금대출을 이용해 계약을 체결한 임차인의 경우,보증금 반환 문제가 생기면 단순히 임대인..

전세계약서 한 줄 잘못 쓰면 보증금 못 돌려받을 수도 있습니다.임차인이 반드시 피해야 할 위험 문구 10가지를 실제 판례와 함께 정리했습니다.📑 목차‘새 세입자 들어오면 보증금 반환’ 조항수리비 전액 임차인 부담 조항원상복구 전면 의무 조항보증보험 비용 임차인 전가 조항관리비·공과금 책임 불명확 조항임대인 책임 회피형 특약갱신 거절 관련 부당 조항계약해지 시 위약금 과도 조항계약 내용과 다른 구두 약속 조항계약서 공란·날짜 누락 문제1️⃣ “새 세입자 들어와야 보증금 반환” 조항“새로운 임차인이 구해져야 보증금을 반환한다.” 이 문구는 가장 흔하지만 대표적인 불공정 조항입니다.보증금 반환 의무는 임대인의 책임이며,새 세입자 유무와 상관없이 계약 종료 시점에 반환해야 합니다. 📌 법원 판단:“새 세입자..

전세계약서의 특약 한 줄이 보증금 수천만 원을 지켜줍니다.보증보험 가입, 하자 수리, 원상복구 등과 관련된 특약은 어떻게 써야 할까?법적으로 인정되는 안전한 특약 문구와 주의할 점을 정리했습니다.📑 목차전세계약서 ‘특약’의 법적 효력분쟁을 예방하는 필수 특약 문구 예시쓰면 오히려 불리해지는 위험한 특약안전한 특약 작성 요령과 실전 팁1️⃣ 전세계약서 ‘특약’의 법적 효력특약(特約)은 계약 당사자 간에 별도로 합의한 내용을 뜻합니다.주택임대차보호법보다 당사자 간의 약정이 우선 적용될 수 있습니다. 📜 민법 제105조“당사자는 법률에 특별한 규정이 없는 한,그 의사에 따라 계약의 내용을 자유롭게 정할 수 있다.” 즉, 특약은 계약서 본문보다 우선 효력을 갖는 경우가 많습니다.하지만!❗ 불공정하거나 일방에..

전세계약서에는 없지만, 임대인이 구두로 약속한 내용 — 지키지 않으면 어떻게 될까?또한 전세보증보험 가입 시 ‘계약서와 다른 구두 합의’가 문제가 될 수도 있습니다.임차인이 꼭 알아야 할 핵심 권리를 정리했습니다.📑 목차계약서 외 구두 약속, 법적으로 효력 있을까?전세계약 시 구두 합의로 인한 주요 분쟁 사례전세보증보험 가입 시 구두 약속이 문제 되는 이유임차인이 분쟁을 예방하기 위한 실질적 대처법1️⃣ 계약서 외 구두 약속, 법적으로 효력 있을까?일반적으로 임대차계약은 **서면(계약서)**을 기준으로 합니다.하지만 구두 약속도 일정 요건을 갖추면 법적 효력이 있습니다.📜 민법 제105조에 따르면,“당사자가 법률행위의 내용을 자유롭게 정할 수 있다.”즉, **‘구두로 한 약속도 계약의 일부로 인정될 ..

명도소송에서 승소했다고 끝이 아닙니다.집주인이 직접 들어갈 수 있으려면 ‘강제집행’ 절차를 거쳐야 합니다.집 비워달라 소송 이후 실제 퇴거까지 단계별로 정리했습니다.📑 목차명도소송이 끝났다고 바로 퇴거시킬 수 있을까?강제집행 개시 요건과 신청 절차강제집행 진행 과정 (집행관 방문부터 짐 보관까지)집행 비용과 절차 단축 팁1️⃣ 명도소송이 끝났다고 바로 퇴거시킬 수 있을까?명도소송은 점유 중인 세입자에게 부동산을 인도(비워달라)하라는 소송입니다.하지만 법원에서 승소 판결을 받았다고 해서,바로 세입자를 내보낼 수 있는 건 아닙니다.판결 후에는 **“집행권원(판결문 확정본)”**을 근거로별도의 절차인 **‘강제집행’**을 신청해야 실제로 퇴거가 가능합니다. 📌 즉,명도소송 = 권리 확인강제집행 = 실제 퇴..